Ceny nemovitostí pravděpodobně klesat nebudou a ČNB svojí regulací trhu uškodila. To jsou dva hlavní závěry hypotečního kongresu, který se uskutečnil 16. dubna v hotelu Diplomat.
Kapacita sálu byla naplněna a účastníci odcházeli s informacemi, které je při jednání s klienty ohledně hypoték a úvěrů postaví do role odborníků, kteří sledují trh a mají informace z první ruky.
Kongres zahájil spolumajitel 4Brokers, Zdeněk Simaichl.
Jak je na tom česká ekonomika, jaký vývoj se dá očekávat? O tom povídal Petr Gapko z Moneta Money Bank.
Připomněl také historické úrokové sazby, které u mnoha účastníků kongresu vyvolaly pobavený úsměv. Dvouciferné úrokové sazby jsou v dnešní monetární politice České národní banky (a vyspělých ekonomik obecně) nepředstavitelné.
O aktuálním vývoji hypotečního trhu informoval Miroslav Zvolský z České spořitelny. Zaměřil se také na hodnocení rizik, a to z pohledu nesplácení ze strany klientů i ze strany regulátora, tedy ČNB. Důležité je podle něj vždy hodnotit schopnost klienta splácet, protože prodej zástavní nemovitostí by měla být vždy až tím posledním, nejméně chtěným krokem.
Protože však neřešíme jen úvěry na bydlení, mělo své místo na kongresu také téma podnikatelských úvěrů, ať jde o malé firmy nebo OSVČ. Pavel Budín z Raiffeisenbank zaujal svým věcným pohledem na finance podnikatelů a na daňovou optimalizaci. I s těmito (legálními) praktikami banka počítá a umí jim přizpůsobit hodnocení bonity.
Po obědě následovala panelová diskuze, při které všichni účastníci nečekaně otevřeně hodnotili dopady regulace ČNB, které se na podzim loňského roku rozhodla omezit výši hypotečního úvěru i celkové splátky. Všichni se také víceméně shodovali v pohledu na růst nemovitostí. Praha je podle nich městem, které bude spíše dohánět světové metropole a prostor pro růst cen zde ještě je. Pokles cen nečeká nikdo, v případě zpomalení ekonomiky se dá podle většiny zúčastněných čekat spíše zpomalení nebo dočasné pozastavení cenového růstu.
Panelové diskuze se účasnili (sedící zleva):
- Mikuláš Neumann z Hypoteční banky
- Šárka Benedová z Moneta Money Bank
- Pavel Budín z Raiffeisenbank
- Petr Slavíček z UniCreditBank
- Tomáš Valta z Komerční banky
- Petr Pokorný z České Spořitelny
Vývoj hypoték v ČR se poté věnoval Vlastimil Nigrin z Hypoteční banky a odhadům cen nemovitostí David Dušek z UniCredit Bank.
Závěr patřil Mojmíru Urbánkovi ze SAB Servisu a jejich užitečnému srovnávači hypoték.
