4Brokers

Nemovitostní fond je výhodnější než pronájem nemovitosti!

27. 05. 2019
Ing. Andrej Moško
Jednatel společnosti 4Brokers

Většina nemovitostních fondů dosahuje zhodnocení kolem 4 % ročně. To je podobné jako u pronájmu vlastní nemovitosti, jen to máte bez starostí. Investice do fondu má navíc další výhody.

Pokud se stanete podílníkem realitního fondu, máte nárok na podíl ze zisku, který se zpravidla tvoří z nájemného. Formou poplatků se s vedením fondu o tento zisk dělíte, na druhou stranu fond přebírá zodpovědnost za správu, údržbu nemovitostí i hledání nájemníků.


Další výhody, které získáváte jako investor realitního fondu:
  • Fond má v portfoliu více nemovitostí a nájemníků. Rozkládá tak riziko pro případ, že některý nájemník skončí. 
  • Dostanete se k projektům, na které sami nemáte dostatek zdrojů. Například k velkým kancelářským projektům. Tím opět rozkládáte riziko.
  • Navíc v těchto projektech jsou často nájemní smlouvy uzavřené na 5 nebo 10 let, nájemné se platí na několik měsíců dopředu, můžou se za něj zaručit banky. 
  • Nemusíte řešit hledání nájemníků, opravy nemovitostí, daně atd.
  • Můžete investovat už od pár tisíc korun, jednorázově nebo pravidelně.
  • Nepotřebujete nemovitost k zástavě a odpadají starosti s úvěrováním.

Realitních fondů je na českém trhu mnoho, rádi vám pomůžeme se v tom zorientovat. Při výběru zohledňujeme například počet nemovitostí. Více nemovitostí zlepšuje diverzifikaci, ale nesmí jich být zase příliš. Rozdrobené portfolio navíc může způsobit vyšší nákladovost fondu a tím pádem menší zisk pro investory. Velikost fondu je také důležitá, konkrétně jeho vlastní kapitál. Pokud byste totiž posuzovali pouze majetek fondu, může být výrazně „přifouknutý“ různými úvěry. Opomenout nesmíme ani tzv. celkovou nákladovost fondu, která se označuje zkratkou TER (Total Expense Ratio). Dále je to zadlužení fondu nebo typ nemovitostí v portfoliu. Při výběru správného fondu tedy hraje roli řada aspektů. Aby vám realitní fond vynášel, je potřeba na ně myslet.

Chybí vám v portfoliu nemovitost? Možná je nejvyšší čas něco pořídit :-)

Líbil se článek? Máme pro vás další!

Ochrana osobních údajů