4Brokers

Hypotéka na nemovitost v exekuci

11. 09. 2019
Ing. Pavel Sedlák
Finanční poradce

Mnoho lidí přemýšlí o dobré ceně při koupi nemovitosti. Jednou z variant připadající v úvahu je nemovitost, na níž byl vydán exekuční příkaz k prodeji.


Jak probíhá taková dražba nemovitosti v exekuci?

V zásadě je nutné se zaregistrovat a zaplatit dražební jistotu (vratná v případě prohry). Potom lze příslušnou formou (fyzicky, elektronicky, obálková) vyhlédnutou nemovitost koupit. Bohužel již nelze říci, že taková koupě musí být vždy výhodná. Záleží na druhu nemovitosti, lokalitě a zájemcích. Do dražby se totiž může přihlásit kdokoliv (např. soused, že si rozšíří pozemek; majitel bytu, který může koupit garáž v blízkosti, jež je předmětem aukce). Tito lidé mají představu o ceně jinou než investor. Dražené nemovitosti jsou nabízeny na různých serverech, tzn. veřejně. Tím odpadá „podpultový“ prodej a s ním se snižuje atraktivita koupě.

Jakým způsobem lze koupi financovat?

Dříve bylo nutné mít dostatek financí, aby se člověk mohl k nemovitosti v aukci dostat. Nyní je bankovní trh natolik rozvinutý, že umí úvěrovat i takové nemovitosti. Dražitel určí i čas, aby si výherce dražby mohl sehnat peníze. Lze tedy vyřizovat hypoteční úvěr až poté, co proběhne dražba. Nicméně to úplně nedoporučuji. Přeci jen se občas u některých klientů objeví komplikace, které je důležité řešit před aukcí. Ovšemže ne všechny banky umí financovat takové případy. Jedná se o specifický případ a na každou unikátní záležitost může být dobrá jiná banka. Standardní úvěrování umí všechny banky, avšak toto standardní není.

Jak je to se zadlužeností prodávajícího?

Pokud se kupuje klasická nemovitost, zpravidla se neřeší dluhy. Advokáti píší sice do kupních smluv, že prodávající čestně prohlašuje svou bezdlužnost. Bohužel ne vždy to musí být pravda. U koupě nemovitosti v rámci exekuční dražby má kupující potvrzené, že při úhradě ceny další dluhy prodávajícího určitě nepřebírá. (Je třeba upozornit, že vyhnout se dražbě a zkoušet vyplatit exekuce před dražbou, může být velice riskantní – ne všichni exekutoři musí mít již vše zpracované. Tzn. vyplatí se jeden exekutor a při převodu nemovitosti se objeví další tři, které je třeba vyplatit s cenou třeba i vyšší než původně smluvená kupní cena.) Koupě exekuované nemovitosti zní lákavě, ale má to svá proti. Většinou je to zdlouhavý proces. Nemovitost se musí tzv. vyčistit od exekucí, převést ji apod. Mezitím se platí náklady i bance v podobě úroků. V některých případech se již člověk těší, až se nemovitost dostane k prodeji na dražbu. Bohužel dlužník s právníkem vymyslí kličku, jak získat čas na umoření dluhů a oddalují proces ztráty nemovitosti. Jinými slovy financovat hypotékou tento typ nemovitosti není jednoduché, ale možné ano. Jako vše na světě, však má dvě strany mince.

Líbil se článek? Máme pro vás další!

Ochrana osobních údajů