4Brokers

Aktuální situace na trhu nemovitostí a hypoték

09. 06. 2020
Tomáš Jelínek
Poradce pro správu majetku

Trh s nemovitostmi se oživuje. Začíná se jich objevovat stále více a vyčkává se, zda budou či nebudou zlevňovat. Názory na budoucí vývoj se však různí.

Na případný výsledek bude mít totiž vliv hlavně region a v druhé řadě i případná délka krizového stavu. Vrchol krize se dá, podle většiny odhadů, očekávat do konce tohoto roku.


V Praze je už nyní vidět, že se téměř pozastavily krátkodobé pronájmy, které sloužily převážně turistům. Díky tomuto je na trhu s dlouhodobými pronájmy přebytek nemovitostí. Pokud tato situace bude nadále trvat, bude tlak na snížení kupní ceny u nemovitostí (převážně v Praze 1).

Dalším kritickým faktorem může být návrh Vlády na odpuštění daně z nabytí nemovitosti, kdy můžeme během června očekávat jeho schvalování v parlamentu. Pokud tento návrh projde, oživí se tím poptávka a ta bude tlačit ceny nahoru.

Co se týče sazeb hypoték, tak cena zdrojů na mezibankovním trhu klesla k 0,6 %. Za normálních okolností by to znamenalo, že úrokové sazby budou kolem 1,6 %. Roste však riziko nesplácení, ať už třeba vlivem krize a proto to banky promítají i do cenotvorby, kde si navyšují rizikové marže a tak se průměrná cena hypoték drží kolem 2,4 %.

V současné době můžete vidět reklamy na sazby od 1,69 %, za účelem nalákání klienta, ale k tomuto úvěru si banka dá i své podmínky (např. Unicredit, 5 let fixace, ale za podmínek sjednání životního pojištění a kreditní karty). Jsou však ale i úvěry bez podmínek pojištění a u takovýchto úvěrů se můžeme pohybovat na úrocích od 1,99 % a dá se očekávat, že se s těmito sazbami budeme časem setkávat stále více.

Co to pro mě znamená, když už hypotéku mám?

Otevírá se zde prostor pro vyjednávání:

  • Buď dotlačím svoji banku, aby sazbu snížila i mimo fixaci,
  • nebo refinancuji k jiné bance za výhodnějších podmínek,
  • nebo si zafixuji levnější sazbu na další fixační období,
  • nebo nebudu dělat nic (počkám si na větší pokles, …)

Banky si na jednu stranu uvědomují obrovský potenciál refinancování = vezmou klientelu konkurenci. Dají se proto očekávat nové reklamní kampaně, které se budou tímto tématem zaobírat. Na druhou stranu si ale také uvědomují, že konkurence půjde po jejich stávajících klientech. Můžeme proto také očekávat, že banky budou shovívavější a budou se snažit vycházet klientům vstříc ve vyjednávání o nižší sazbě. 

Ptáte se jaké řešení je nejlepší? To záleží na mnoha faktorech:

  • Podle jakého zákona o spotřebitelském úvěru jsem hypotéku uzavíral?
  • Kdy bude doba fixace?
  • Jaký očekávám budoucí vývoj sazeb?
  • Umožňuje vůbec moje banka měnit úrok během fixace?
A nyní otázka na závěr: Co pro to mohu udělat?

Začal bych tím, že se poradím se svým finančním poradcem…

Líbil se článek? Máme pro vás další!

Ochrana osobních údajů