Prezident Miloš Zeman v pátek 18. 9. 2020 podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí.
Daň ve výši čtyř procent platil kupující a stát tak ročně vybíral v posledních letech kolem 13 miliard korun. Zákon, kterým se ruší zákonné opatření Senátu z roku 2013, současně ale zachovává možnost kupujících odečítat si od základu daně z příjmů úroky z úvěru na bydlení.
Schválení tohoto zákona je skvělá zpráva pro celý realitní trh. Jelikož daň z nabytí nemovitosti platil kupující, sníží to jeho náklady o 4 %, což je v řádech milionů dost výrazná částka. Pro někoho i rozhodující. Pro lidi, kteří čerpají hypotéku s LTV 80% a musí tak dát dohromady pětinu kupní ceny, tak odpadá další náklad, ve výši 4 % na daň z nabytí.
Co je (byla) daň z nabytí nemovitosti
Tuto daň platili od roku 2014 kupující. Byla určena ve výši 4 % z nabývací hodnoty, takže například u koupě nemovitosti v ceně 4 000 000 Kč bylo nutné zaplatit 160 000 Kč daň. Daň z nabytí nemovitosti se do této doby neplatila při dědictví, darování a při nákupu družstevního bytu. Ani při první koupi nového bytu nebo domu od developera (první převod).
Zrušení daňového odpočtu úroků z hypotéky?
Stát díky zrušení daně z nabytí přijde o zhruba 13 miliard korun ročně, proto se uvažovalo nad tím, jak tento příjem nahradit. Současná ministryně Alena Schillerová chtěla získat prostředky zrušením možnosti odečíst si z daní úroky z hypotéky. Zatím to však vypadá, že daňové odpočty budou možné uplatňovat i u nových hypoték minimálně do konce roku 2021. Jak to bude s odpočty dále, se zatím neví.
Ceny nemovitostí asi nebudou klesat
Vypadá to, že v důsledku koronakrize nebudou klesat ceny nemovitostí, protože je po nich obrovská poptávka. Navíc odpuštění 4% daně z nabytí nemovitosti dále přispívá k tomu, že ceny dolů nepůjdou. Účinností této daně totiž fakticky všechny nemovitosti už zlevnily o čtyři procenta a nevidí se tak důvod, proč by měla jít cena ještě níže, když je jich stále nedostatek a poptávka vysoká. To je asi hlavní důvod, proč se vláda snaží zrušením daně z nabytí nemovitosti realitní trh podpořit (nesnižovat ceny).
Tomáš Jelínek
Poradce pro správu majetku
